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奥体板块楼市又"活"了 杭州二手房市场整体回暖
发布时间:2022-06-30

有的二手房价格一年回调100多万元

领跑成交的大多是“满二唯一”的房子

都市快报报道“一天能带五六组看房!”“我们门店一天成交好几套呢!”最近,奥体板块很多中介都说自己忙不过来。

上个月杭州楼市新政出台后,一定程度上促进了二手房成交,甚至有中介发朋友圈说:“感觉回到了G20那一年!”

事实真的如此吗?前两天我们实地走访奥体板块。

新政后

奥体板块二手房又“活”了

“说起来,还得感谢杭州的新政。”萧山区奥体板块的一位中介告诉我们,去年下半年因为政策失去购房资格的客户,“一夜之间全回来了。”

这个说法得到了数据的佐证。

杭州透明售房网显示,最近奥体板块的次新房成交相当活跃。

比如,最近30天,时代奥城卖出12套,创世纪卖出10套,天璞御园也有7套。

其中,有一批是卖掉滨江区房源,置换到奥体的改善型购房者。

吴先生原本住在滨江区东方郡小区,学区是江南实验学校。但原来的房子不到90方,卧室只有两个,不能满足一家人的居住需求。正好孩子大了,用不到学区了,趁着这个机会,吴先生卖掉东方郡,买入创世纪小区的一套大三房。

由于滨江区的次新小区不多,杭州壹号院、金茂府、柳岸晓风等价格偏高,像吴先生这样,预算1000万元以内的改善购房者,就会退而求其次,买萧山奥体板块的次新房。

不少房源价格大幅回调

有的一年回调100多万元

前几年,在杭州二手房月成交上万套的“高光时刻”,时不时有房东坐地起价,甚至还有宁可违约赔钱也要毁约不卖的案例。

这种现象已经许久没见到了。

我们走访多家中介门店了解到,奥体板块的二手房销量好转,前提是“不涨价”。

2021年6月,时代奥城、创世纪的大户型最高有过9.5万元/方的成交记录。去年8月5日,杭州出台楼市新政后,一路回落到8万多元/方,再到上个月出了新政至今,一直稳定在这个价格。

以创世纪为例,小区的大户型成交单价8万多元/方,小户型则是7万多元/方。中介解释,改善板块往往是大户型更畅销,所以奥体的大户型单价普遍比小户型高一些。

总的来说,相比去年,奥体板块不少房源的价格已经回调了每平方米1万多元。以100方的房源为例,晚买一年,能省下100多万元。

很多房东还愿意降点价

购房者最青睐“满二唯一”

走访中我们了解到,奥体板块二手房领跑成交的,基本是“满二唯一”的房子。

上个月出台的杭州楼市新政中有一条是:杭州个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。而转让非家庭唯一住房,增值税免征年限仍为5年。

因此,房子是不是“满二唯一”,是买家最关心的问题之一。

如果不是“满二唯一”,要多付一笔总房款的5%的增值税。一套总价1000万元的房子,这笔税费就高达50万元。

不过奥体板块内在售的二手房,有增值税的居多。因为房子虽然“满二”了,但房东名下房产“唯一”的不多。这些“满二不唯一”房源,除非房东肯让利降价,否则一大笔增值税费也会令购房者犹豫。

奥体中介们表示,现在的行情是只要客户诚心买,不少房东也愿意“再谈谈价”的。

奥体板块二手房

可能会难卖但不会大跌

这个月底,主打140方以上大户型的奥体保利澄品即将交付,有2000多套房源。再往后,还有因亚运延期而延迟交付的4000多套亚运村住宅。

交付量多了,出现在二手房市场上的房子也会增加,如果供大于求,价格会不会降下来?

中介们认为,可能会更难卖,但价格不太可能下跌。

难卖是因为:1000万元左右的预算,在杭州能选择的区域、楼盘太多了,竞争激烈。

难跌是因为:核心地段的次新房是改善型客户的心头好。而且奥体板块的房东很少愿意大幅降价。

“我接触的几个房东,认为奥体的房子放着还是能增值的,卖掉后留着现金也没多大用处。除非他们又摇到新楼盘了,才可能降价卖。”一位中介告诉我们,奥体很多小区的入住率不高,有不少出租了。

杭州二手房市场整体回暖

买家近八成是刚需

当然,奥体二手房的回暖不是一枝独秀。像闲林、临平等一些刚需板块,成交量还要大得多。

这从侧面反映了杭州二手房整体还是“刚需市场”。只不过像奥体这样的明星板块关注度更高。

据杭州我爱我家数据,杭州新一轮房产政策出台后,一个月的时间内全市二手房成交6592共套,环比新政出台前一个月的3693套,涨幅达78.5%。

新政后的杭州楼市还有这些趋势——

1.日均交易上涨1.78倍,更多自住性需求得以释放,进而带动了楼市热度。

2.二手市场小面积、低总价刚需房成交多,特别是80-90方、200万-300万元需求段。

3.新政后近8成客户都是首次买房的刚需。

4.近日杭州二手房成交反弹力度明显减弱,已经从高点开始回调。杭州我爱我家预测,接下来二手房成交量持续回弹或再度冲高的可能性不大,大概率维持在五六月份的交易水平。

来源:都市快报 作者:记者 许晖

来源:    作者:    编辑:沈晔
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